Пазар на капитал. Пазар на земя

1. Пазар на капитал 
 
Капитал

  (на  латински:  capitalis)  представлява  съвкупността  от  всички  блага, 

имущества,  активи,  които  се  използват  при  създаването  на  продуктите  от 
производството.  Капиталът  е  едновременно  фактор  на  производство  и  резултат  от 
предшестващ производствен процес.  

Капиталовият  пазар  (Capital  Market)

  е  пазарът  на  дълготрайни  финансови 

активи,  обслужващ  инвестиционните  проекти  на  фирмите  и  цялостната  им  делова 
активност.  

Капиталът,  както  и  земята  имат  две  цени: 

покупна  цена

  (при  заплащането  на 

която  той  изцяло  преминава  в  собственост  на  купувача)  и 

наемна  цена

  (при 

получаване на услуги от ползването му за определен период от време). 

Физическият  капитал

  съществува  реално  като  материални  средства, 

осигуряващи  производствения  процес-  сгради,  машини,  съоръжения,  суровини  и 
материали, транспортни средства, производствена инфраструктура и др.  

Финансовият  капитал

  на  фирмата  съществува  под  формата  на  парични 

средства,  ценни  книжа  и  други  финансови  активи.  Парите  сами  по  себе  си  не  са 
капитал. Ако собственикът им ги държи у себе си и от това не извлича никакви изгоди, 
те не са капитал, защото не предоставят производствени ресурси.  

Човешкият  капитал 

представлява  натрупаните  от  хората  знания  и  умения, 

получени в образователната система, и програми за повишаване на квалификацията. В 
съвременните  условия  ефективността  на  икономиката  все  повече  зависи  от  човешкия 
капитал и поради това напредналите държави акцентират върху неговото нарастване.  

Физическият  капитал  се  разделя  на  два  вида-  основен  капитал  и  оборотен 

капитал.  

Основният  капитал

  обхваща  тези  капиталови  блага,  които  се  използват 

многократно в процеса на производството и запазват своята първоначална форма. Това 
са машини, съоръжения и др. 

Оборотния  капитал

  обхваща  тези  материални  елементи,  които  участват 

еднократно  в  процеса  на  производството  и  са  материална  субстанция  на  готовия 
продукт (суровини, материали, полуфабрикати и др.). 

Капиталът,  притежаван  от  дадена  фирма  може  да  се  раздели  на  два  вида- 

капиталови  запаси

  (движимо  и  недвижимо  имущество  на  фирмата)  и 

инвестиции

(допълнителни  вложения  към  вече  съществуващите  капиталови  натрупвания  на 
фирмата).  

Общи  (брутни)  инвестиции  (Total  Investments)

  –  стойността  на  цялото 

количество капиталови стоки, закупени от фирмата за даден период от време.  

Амортизация (Depreciation)

 – стойностното изхабяване на капитала в резултат 

на неговото използване и в резултат на изминалото време.  

Чисти  (нетни)  инвестиции

(Net  Investments) 

–  разликата  между  общите 

инвестиции и амортизацията. 

Лихва

  (

Interest

)  е  всяко  плащане  за  временно  ползване  на  парични  средства. 

Измерва се чрез лихвения процент (

Interest rate

)- отношението на абсолютния размер 

на платената лихва към породилата я сума на кредита: